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房屋鑒定技術介紹

文章來源:handler    時間:2019-03-27 10-30-57

房屋鑒定技術介紹

 

本公司是一家以建筑結構檢測鑒定、結構加固設計、房屋建工保險索賠代理為主業的檢測服務機構,與多家資深公司合作,擁有強大的技術背景和檢測鑒定經驗,主要業務范圍如下:

1、建筑結構安全可靠性檢測鑒定、鋼結構工程檢測鑒定對存在安全隱患或經檢測鑒定不滿足安全使用要求的,經受火災或其他災害的建筑進行加固設計、施工。

2、辦理租賃合同檢測備案(房屋租賃檢測)

即對拆遷安置房和生產、經營使用的房屋,特別是用作營業性娛樂場所,易燃易爆物品、劇毒物品放置的房屋,旅業和出租的房屋,須經鑒定機構進行房屋安全鑒定,不符合安全鑒定條件的,不得安置、開業或出租。若房屋改變使用用途的,也應出具檢測報告,如住宅改為辦公、商業改為辦公、工業改為辦公等等。我公司出具的租賃房屋檢測報告確保真實有效。

3、災后危房屋安全鑒定加固

對于經受火災或者其他損傷的建筑進行損傷評估,鑒定房屋安全狀況,并為保險賠償及后續加固修復提供依據。

4、房屋加層擴建結構安全檢測

為滿足使用需要,在原有建筑物的基礎上進行加建、擴建的項目,應對房屋主體結構進行安全檢測,確保主體結構能承受房屋加建所增加的荷載,且在加建前必須進行結構安全檢測鑒定。

5、房屋改變功能用途結構安全檢測

房屋重新裝修改造使用時,可能會對原建筑結構造成影響或者損傷,故在進行裝修改造前應對原建筑結構進行檢測鑒定,確保裝修改造所產生的荷載變化不會影響房屋主體結構的安全,若裝修改造已經完成,應對裝修改造后,房屋的結構安全性進行評估,確保房屋安全。

6、廠房結構承重檢測(如增加重型機器設備)

公司從事房屋結構安全檢測鑒定工作,是國內權威的檢測鑒定機構。針對各類生產廠房放置大型設備進行安全可靠性鑒定,為設備安全放置提供依據,為安全生產提供保障。同時,我公司有專業的加固施工隊伍,針對不滿足設備放置的廠房樓面,提供加固設計施工,確保設備的安全使用。

7、學校、幼兒園結構安全性及抗震性能檢測鑒定

對校舍、醫療機構等公共建筑及無抗震設計要求的房屋,依據《建筑抗震鑒定標準》(GB50023-95)2008年版及國家有關規范標準對房屋的抗震性能進行排查、鑒定及驗算。

8、娛樂、特種行業檢測(網吧、KTV、電玩城、酒店賓館旅館等)

根據政府指示文件精神,針對酒店、賓館等行業需要辦理特種行業許可證方可合法營業,在辦理特種行業許可證時需要提交房屋安全證明報告,我公司針對此類情況專門成立酒店賓館類房屋安全檢測小組,為客戶提供房屋安全檢測報告,確保報告真實有效,可用于辦理特行證明。

9、歷史遺留建筑(小產權房、廠房、統建樓等)檢測鑒定報告備案

10、施工周邊房屋安全鑒定檢測

包括房產、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等工程施工周邊的房屋鑒定,施工前主要對周邊房屋的現狀進行證據保全及安全性進行評定,施工后對房屋的受損原因及受損程度進行評定,并為出現的損壞提供合理的加固處理建議。

11、房屋司法仲裁檢測鑒定

房屋司法仲裁檢測鑒定是指具備司法鑒定資格的鑒定機構受司法機關或當事人委托,運用建筑學理論和技術,對與建筑工程相關的問題進行鑒定并提供鑒定結論的活動,可包含所有檢測鑒定項目,其主要內容包括:房屋受損(開裂、滲漏、傾斜、破損、災后等)、建筑工程質量(主體工程、基礎工程、裝飾裝修工程等)等糾紛案件的仲裁或審判需要而進行的司法檢測鑒定工作。

一、房屋安全鑒定

房屋安全鑒定是指針對需要進行加固、改造、加建等房屋的結構、有可能喪失穩定和承重能力、或者對房屋目前的安全狀況不確定的房屋進行的房屋的鑒定檢測并為房屋的加固改造提供理論依據和基礎。

房屋安全鑒定機構受委托方要求對房屋進行全面鑒定,確定房屋安全鑒定內容和范圍,鑒定機構開始調查和分析房屋原始資料,摸清房屋歷史和現狀,并進行現場查勘。對房屋處于危險場地及地段時,應收集調查和分析房屋所處場地地質情況,并進行場地危險性鑒定,對房屋的現狀進行現場查勘,記錄各項損壞和數據:必要時,需要采用儀器檢測并進行結構驗算,對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進行全面分析,論證定性,確定房屋危險等級,提供加固的處理意見。

 

二、房屋安全鑒定的分類

1、廠房房屋安全鑒定

①客戶驗廠房屋安全鑒定:歐美客戶在進行驗廠時要求廠方提交《房屋竣工驗收證明》,如企業無法提供,則可針對房屋目前情況,委托獨立第三方檢測機構進行房屋安全鑒定,并對不滿足安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。

②廠房設備承重檢測:一般為工業建筑(廠房、倉庫、生產車間及機房較多),為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構件上增加吊車、檔案柜、機械設備、貨柜等設備前(后)為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設備的安全使用要求的檢測鑒定,并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。

2、中小學培訓站鑒定

根據中國地震局及東莞市教育局等相關單位公布的相關文件要求,中小學校舍安全工程要嚴格按照《建筑抗震鑒定標準》、《建筑結構檢測技術標準》、《民用建筑可靠性鑒定標準》、《建筑工程抗震設防分類標準》、《建筑抗震設計規范》、《防洪標準》、等國家有關標準規范及專業規劃,進行校舍結構可靠性、抗震能力、綜合防災能力等方面的排查和鑒定。教育培訓機構、學生接送站等公共場所的開業前、轉業前和資質年審前的房屋安全鑒定。

3、酒店特種行業鑒定

《廣東省旅館業治安管理規定》(廣東省人民政府第108號令)申領旅館業(經營接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養院、會所、接待站等)特種行業許可證前,開業前、轉業前和資質年審前必須對房屋進行安全鑒定。

4、施工周邊影響鑒定

施工周邊影響鑒定是指施工前主要對周邊房屋的現狀進行證據保全及安全性進行評定,施工后對房屋的受損原因及受損程度進行評定,并為出現的損壞提供合理的加固處理建議。

5、房屋改造鑒定

①房屋在改變使用用途、使用功能改造或增加使用層數前的需要對房屋進行安全鑒定。改造前的鑒定可充分了解建筑目前基礎、主體承重構件的承載能力是否滿足改造后的安全使用要求,并對不足承載能力要求及安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。

6、災損房屋安全鑒定

受火災、臺風、雷擊、雪災、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災害導致的房屋結構性損傷。我公司依據原設計要求、國家規范標準及房屋的受災性質對房屋災后的結構安全性、使用性及損傷程度進行評定,并為后期的使用提供合理有效的加固處理建議。

7、房屋質量檢測鑒定

對建(構)筑物的混凝土強度、鋼筋布置情況、保護層厚度、截面尺寸、結構布置、鋼筋強度、混凝土構件內部缺陷(蜂窩、麻面、空洞)、磚砌體強度、砌筑砂漿強度、平整度、垂直度、樓板厚度、鋼材性能、施工工藝、螺栓節點強度、焊縫質量、涂層厚度、管材壁厚等參數存在質疑或者已出現相關結構缺陷時,需按原結構設計圖紙和國家規范標準進行復核的工程質量檢測鑒定。

 

三、房屋安全鑒定報告等級劃分

《東莞市房屋安全管理規定市長令第106號》第二十三條房屋安全狀態經鑒定分為A、B、C、D四類,并根據不同類別的房屋安全狀態規定相應的限期檢查時間:

A類:指結構承載力能滿足正常使用要求,未發現危險點,房屋結構安全,其限期安全檢查時間為10年;

B類:指結構承載力基本滿足正常使用要求,個別結構構件處于危險狀態,但不影響主體結構,基本滿足正常使用要求,其限期安全檢查時間為5年;

C類:指部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求,局部出現險情,構成局部危房,其限期安全檢查時間為2年;

D類:指承重結構承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現險情,構成整幢危房,限期停用或拆除。

四、房屋安全鑒定報告參考依據

1、《民用建筑可靠性鑒定標準GB50209-1999》

2、《工業建筑可靠性鑒定標準GB50144-2008》

3、《危險房屋鑒定鑒定標準JGJ125-99(2004年修訂版)》

4、《建筑抗震鑒定標準GB50023-2009》

5、《工程結構可靠性設計統一標準GB50153-2008》

6、《混凝土結構耐久性評定標準CECS220:2007》

7、《既有建筑物結構安全性檢測鑒定標準DBJ/T15-86-2011》

8、《房屋安全鑒定操作技術規范DB44/T2009》

9、《建筑結構檢測技術標準GB/T50344-2004》

10、《混凝土結構工程施工質量驗收規范GB50204-2001》

11、《鋼結構工程施工質量驗收規范GB50205-2001》

12、《砌體結構工程施工質量驗收規范GB50206-2001》

13、《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程CECS03:2007》

14、《回彈法檢測混凝土強度技術規程JGJ/T23-2001》

15、《超聲回彈綜合法檢測混凝土強度技術規程CECS02:88》

16、《超聲法檢測混凝土缺陷技術規程CECS21:2000》

17、《巖土工程勘察規范GB50021—2001》

18、《全國中小學校舍安全工程技術指南》

一、房屋安全鑒定

房屋安全鑒定是指針對需要進行加固、改造、加建等房屋的結構、有可能喪失穩定和承重能力、或者對房屋目前的安全狀況不確定的房屋進行的房屋的鑒定檢測并為房屋的加固改造提供理論依據和基礎。

房屋安全鑒定機構受委托方要求對房屋進行全面鑒定,確定房屋安全鑒定內容和范圍,鑒定機構開始調查和分析房屋原始資料,摸清房屋歷史和現狀,并進行現場查勘。對房屋處于危險場地及地段時,應收集調查和分析房屋所處場地地質情況,并進行場地危險性鑒定,對房屋的現狀進行現場查勘,記錄各項損壞和數據:必要時,需要采用儀器檢測并進行結構驗算,對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進行全面分析,論證定性,確定房屋危險等級,提供加固的處理意見。

 

二、房屋安全鑒定的分類

1、廠房房屋安全鑒定

①客戶驗廠房屋安全鑒定:歐美客戶在進行驗廠時要求廠方提交《房屋竣工驗收證明》,如企業無法提供,則可針對房屋目前情況,委托獨立第三方檢測機構進行房屋安全鑒定,并對不滿足安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。

②廠房設備承重檢測:一般為工業建筑(廠房、倉庫、生產車間及機房較多),為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構件上增加吊車、檔案柜、機械設備、貨柜等設備前(后)為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設備的安全使用要求的檢測鑒定,并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。

2、中小學培訓站鑒定

根據中國地震局及東莞市教育局等相關單位公布的相關文件要求,中小學校舍安全工程要嚴格按照《建筑抗震鑒定標準》、《建筑結構檢測技術標準》、《民用建筑可靠性鑒定標準》、《建筑工程抗震設防分類標準》、《建筑抗震設計規范》、《防洪標準》、等國家有關標準規范及專業規劃,進行校舍結構可靠性、抗震能力、綜合防災能力等方面的排查和鑒定。教育培訓機構、學生接送站等公共場所的開業前、轉業前和資質年審前的房屋安全鑒定。

3、酒店特種行業鑒定

《廣東省旅館業治安管理規定》(廣東省人民政府第108號令)申領旅館業(經營接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養院、會所、接待站等)特種行業許可證前,開業前、轉業前和資質年審前必須對房屋進行安全鑒定。

4、施工周邊影響鑒定

施工周邊影響鑒定是指施工前主要對周邊房屋的現狀進行證據保全及安全性進行評定,施工后對房屋的受損原因及受損程度進行評定,并為出現的損壞提供合理的加固處理建議。

5、房屋改造鑒定

①房屋在改變使用用途、使用功能改造或增加使用層數前的需要對房屋進行安全鑒定。改造前的鑒定可充分了解建筑目前基礎、主體承重構件的承載能力是否滿足改造后的安全使用要求,并對不足承載能力要求及安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。

6、災損房屋安全鑒定

受火災、臺風、雷擊、雪災、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災害導致的房屋結構性損傷。我公司依據原設計要求、國家規范標準及房屋的受災性質對房屋災后的結構安全性、使用性及損傷程度進行評定,并為后期的使用提供合理有效的加固處理建議。

7、房屋質量檢測鑒定

對建(構)筑物的混凝土強度、鋼筋布置情況、保護層厚度、截面尺寸、結構布置、鋼筋強度、混凝土構件內部缺陷(蜂窩、麻面、空洞)、磚砌體強度、砌筑砂漿強度、平整度、垂直度、樓板厚度、鋼材性能、施工工藝、螺栓節點強度、焊縫質量、涂層厚度、管材壁厚等參數存在質疑或者已出現相關結構缺陷時,需按原結構設計圖紙和國家規范標準進行復核的工程質量檢測鑒定。

 

三、房屋安全鑒定報告等級劃分

《東莞市房屋安全管理規定市長令第106號》第二十三條房屋安全狀態經鑒定分為A、B、C、D四類,并根據不同類別的房屋安全狀態規定相應的限期檢查時間:

A類:指結構承載力能滿足正常使用要求,未發現危險點,房屋結構安全,其限期安全檢查時間為10年;

B類:指結構承載力基本滿足正常使用要求,個別結構構件處于危險狀態,但不影響主體結構,基本滿足正常使用要求,其限期安全檢查時間為5年;

C類:指部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求,局部出現險情,構成局部危房,其限期安全檢查時間為2年;

D類:指承重結構承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現險情,構成整幢危房,限期停用或拆除。

四、房屋安全鑒定報告參考依據

1、《民用建筑可靠性鑒定標準GB50209-1999》

2、《工業建筑可靠性鑒定標準GB50144-2008》

3、《危險房屋鑒定鑒定標準JGJ125-99(2004年修訂版)》

4、《建筑抗震鑒定標準GB50023-2009》

5、《工程結構可靠性設計統一標準GB50153-2008》

6、《混凝土結構耐久性評定標準CECS220:2007》

7、《既有建筑物結構安全性檢測鑒定標準DBJ/T15-86-2011》

8、《房屋安全鑒定操作技術規范DB44/T2009》

9、《建筑結構檢測技術標準GB/T50344-2004》

10、《混凝土結構工程施工質量驗收規范GB50204-2001》

11、《鋼結構工程施工質量驗收規范GB50205-2001》

12、《砌體結構工程施工質量驗收規范GB50206-2001》

13、《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程CECS03:2007》

14、《回彈法檢測混凝土強度技術規程JGJ/T23-2001》

15、《超聲回彈綜合法檢測混凝土強度技術規程CECS02:88》

16、《超聲法檢測混凝土缺陷技術規程CECS21:2000》

17、《巖土工程勘察規范GB50021—2001》

18、《全國中小學校舍安全工程技術指南》

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