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深圳市房屋裝修改造檢測鑒定報告辦理

文章來源:handler    時間:2018-10-24 05-40-55

一、房屋裝修改造檢測鑒定項目實例分析:

1、方案:改造的位置為頂層,去掉一根柱后該范圍改為井字梁板屋蓋。井字梁截面250x800,板厚80原有梁板拆除,新做井字梁置于原周邊框架梁之上,即此部分屋蓋高于原其他屋蓋高度,(使用方和規劃部門已同意)
2. 受力分析:使用活荷載與原來沒有變化,井字梁板自重比原來略有增加,(對基礎影響另行驗算)但改變了井字梁所支撐的原框架梁受力形式及荷載有所增加;去掉一根框架柱后對原框架體系整體受力有所影響,應對原框架體系進行整體分析驗算及對“周邊框架梁”核算。
3、 結構構件驗算當結構構件經檢測后材料強度有所降低、截面尺寸減小,當改變使用功能或改造后構件上荷載發生變化、受力方式被改變等等時都需要對結構構件重新進行驗算。計算構件在新的條件下其承載力、變形及穩定性是否滿足要求。(承載力包括:抗彎、抗剪、抗拉、抗壓、局部抗壓、抗扭等承載力

二、房屋裝修改造檢測鑒定注意事項;

在進行裝修改造的時候,人們應重視建筑結構,對于承重墻和重要梁柱等要謹慎改造。尤其是要注意對隔墻的拆除等改造。要注意頂面橫梁不能拆除,房屋中間的橫梁進行裝修拆掉后,對結構整體安全性造成嚴重影響,使得橫梁支撐樓板出現墜落,導致危險事件發生。 還要注意連接陽臺的一面墻體也不可拆除,有的房主為了增加建筑室內采光,將陽臺部分墻體進行拆除,使得陽臺到室內的面積增加許多,這樣的情況很危險,由于房子的外墻屬于承重墻,如果在此進行鑿洞開窗,會造成結構整體安全性影響,如果拆除此面墻體,會使陽臺的承重力下降,嚴重情況會使陽臺墜落。 裝修改造對結構整體安全性影響,應禁止承重墻的拆除,以本文案例分析,住宅樓的承重墻一般設在衛生間和過道,有的建筑樓在儲藏間和廚房等位置。在進行裝修改造房屋的時候,要先看房屋結構設計圖紙,了解哪些墻體是承重墻,才能保證對結構整體安全性。

三、房屋安全檢測鑒定的一般過程:

1、檢測項目 通過對房屋建筑、結構、裝修材料、設備等進行全面檢測,建立和完善房屋質量檔案,評價房屋質量的過程。
2、適用范圍 保護建筑等需要進行全面檢測的房屋。 
3、檢測內容及過程 主要檢測參數有:傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等,各參數的檢測一般為現場檢測。
4、非現場檢測項目a.混凝土結構構件檢測中,混凝土鉆芯法檢測混凝土強度; b.鋼結構構件檢測中,鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度,鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c.木結構構件檢測中,木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗,木材抗彎強度及彈性模量試驗,木材橫紋抗壓強度試驗。
檢測內容過程:
1、調查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料。
2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料。
3、抽樣檢測房屋承重結構材料的性能,構件抽樣數量和部位應符合相關標準的規定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件。
4、檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。
5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現狀。

 

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